Artykuły z katergorii ‘dolcan’

Jesteśmy po kolejnym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej.

Głosowanie opierało się o wielkość udziałów, przypisanych do każdego z lokali.

Suma udziałów naszego osiedla wynosi 1709821 mkw. Do odwołania zarządu musimy przekroczyć minimum 50% czyli 854910,50

Ogółem oddano 163 Głosy, w tym 161 Głosów za odwołaniem Zarządu Gama i 2 głosy przeciw odwołaniu. Po sprawdzeniu wyników i porównaniu ich z aktualną księgą wieczystą, jeden z głosów (prawie 80 mkw) okazał się głosem nieważnym gdyż nie zostały dopełnione jakieś formalności czy to po stronie Sądu, czy też właściciela nieruchomości.

Podczas weryfikacji, okazało się również, iż przy kilku lokalach są błędy w Dz. II KW, które nie dyskwalifikują głosów, ale należy je poprawić w trybie pilnym. Będziemy się kontaktować bezpośrednio z tymi właścicielami.

Po przeliczeniu otrzymaliśmy wynik 802956 który przelicza się wprost na 46,96%. Zabrakło nam 519,55 mkw mieszkań.

UWAGA !!! Podczas zebrania odkryliśmy bardzo poważny błąd w przygotowaniu list z wartościami udziałów. Bowiem udziały zostały przygotowane przez obecnego Zarządcę i Administratora w sposób łączny z miejscami postojowymi co mogło skutkować zaskarżenie ważności uchwały. Błędne liczby były nam przedstawiane, na zebraniach w kwietniu, czerwcu i lipcu. !!!

Jednak, podczas zebrania Notariusz zapisał, iż pozostałe głosy zostaną uzupełnione w trybie indywidualnego zbierania głosów. Przedstawiciel firmy Gama, udzielił stosownego upoważnienia do zbierania głosów w terminie do 14 sierpnia 2014r.

W oczekiwaniu na zbliżające się Poważne Tematy z Których Nie Wypada Żartować*, pozwolę sobie zająć uwagę Szanownych Czytelników kilkoma przemyśleniami filozoficznymi:

Bo czyż Matka da złe słowo powiedzieć na dziecię szkaradne, które w swym łonie w bólach powiła?

A czy Ojciec odepchnie swego pierworodnego (nawet jeśli nie jego, bo Matka z autobusem Arabów… , ale on i tak kocha jak własne)?

Alegoria naszej metafizycznej Rodziny na Swoim ciąży nam niczym mutra na skroniach. Czy jednak należy się temu dziwić? Matka znając swoje małżeńskie obowiązki wszak wiedzieć powinna, że Ojcu tęskno do aktu być może i dostępu do tegoż wzbraniać mu się nie powinno.

Tymczasem latorośl mimo chorób rozlicznych, wspak przeciwnościom losu zakwita niczym motyl z dżdżownicy – i oto właśnie przyłapane zostało, jak w nocy zrobione na bóstwo z imprezy wracało i takoż się prezentowało:

Ugory przecina ściana zachodnia Osiedla Tęczowego

Niczym w Rio de Janeiro płoty oddzielają kondominia od faweli

Zaczarowany ogród już po drugiej stronie chodnika.

Drzewo przerosło lampę

Drzewa w fazie wzrostu służą mieszkańcom pierwszego piętra

Lampy dzięki swemu daszkowi oświetlają wyłącznie chodniki nie świecąc w oczy pilotom przelatujących Dreamlinerów!

Oświecenie – tylko pewnych granicach

Z balkonów dogodnie obserwować można aeroplany

Pas na ulicy urywa się w połowie nieprzypadkowo

Nawet drzewa są ciekawe, co za płotem (oknem) się wyczynia!

Szwajcarska precyzja – włoski temperament!

* niedoczekanie 🙂

Dziś na klatkach schodowych zawisły kartki z informacją o możliwości odbioru miejsc postojowych zwanych potocznie garażami począwszy od dnia jutrzejszego. W związku z tym budowę należy uznać za zakończoną. Nie oznacza to bynajmniej końca robót, ale że w ich wyniku nie przybywa już substancji budowlanej, a jedynie poprawiana jest ta istniejąca, stopuję zegar odliczający czas opóźnienia zakończenia budowy.

Ostatnie wskazanie licznika to 1 rok 11 miesięcy 18 dni 23 godziny.

Dolcan przeszedł zatem z fazy budowy do fazy naprawiania.

W garażach jest przeważnie sucho. Przeważnie, bo niektóre miejsca do odbioru nie kwalifikują się z powodu kapiącej na nie wody. Pomimo prowadzonych do niedawna prac nad uszczelnieniem dylatacji sufitu, nadal cieknie woda do podstawionych poniżej wiaderek. Przecieki są zależne od temperatury – nasilają się wraz ze wzrostem temperatury powyżej zera. Na wełnie mineralnej na suficie nadal widoczne są plamy.

Dziś ok. godziny 22 w małym garażu rozpoczynano prace przy sprzątaniu go – usuwano wierzchnią warstwę kurzu, by mogła wjechać maszyna czyszcząca na mokro. Przewidywany czas potrzebny do oczyszczenia garażu to ok. 10 godzin. Duży garaż będzie sprzątany dopiero jutro.

Chętni mogą także zgłaszać się do Zarządcy celem protokolarnego odbioru kodu do domofonu. Nie będzie możliwe wrzucenie kodów do skrzynek na listy, gdyż podpisany protokół musi wrócić za pośrednictwem Zarządcy do Dolcanu. Na protokole znajduje się kod wraz z instrukcją użytkowania. Niestety nie traktuje ona o przypadku, gdy ktoś stoi przy furtce i chce zadzwonić do danego mieszkania. Należy wtenczas wybrać numer mieszkania na domofonie, następnie strzałkami góra-dół wybrać numer budynku, nacisnąć przycisk z dzwonkiem i poczekać, aż rozlegnie się sygnał.

Wczorajsza wieczorna wizyta na osiedlu przyniosła kilka nowych obserwacji. Przy wejściach do klatek schodowych pojawiły się drewniane ławki. Chodniki są odśnieżane. W dalszym ciągu nie działa część lamp. Zamki od domofonów zarówno na klatkach jak i w furtkach są naprawiane, ale zaraz potem ponownie psują się. Administrator opublikował na klatkach harmonogram prac porządkowych.

W garażach widoczny jest postęp w pracach przy dylatacjach. Na elastyczną masę nałożono piankę, a na to pomarańczową siatkę zbrojeniową i zaprawę. Domyślam się, że po zastygnięciu pianki i zaprawy nadmiary zostaną usunięte, a całość wygładzona. Pod budynkiem 4 (7C), gdzie wełna mineralna na suficie najbardziej ucierpiała, widać przymiarki do jej malowania (mata ochronna na posadzce, pojemniki po białej farbie). W małym garażu dylatacja została zabezpieczona w taki sam sposób. W narożniku garażu zgromadzono zapasowy piasek do piaskownicy 😉 W obu garażach nie widać wilgoci, co jest zasługą dokonywanych prac jak i ujemnych temperatur. Przekazywanie pierwszych miejsc mieszkańcom ma się rozpocząć w najbliższą środę.

Wczorajszy wieczorny spacer po osiedlu, odbył się głównie w garażach, gdyż na powierzchni z racji ukończenia budowy niewiele się już zmienia. Fakty godne odnotowania to niedziałająca część latarni (podobno z powodu awarii), oraz ślady odśnieżania alejek.

W dużym garażu (pod budynkami 1–6) w rozkutej dylatacji na odcinku pod budynkami 5-6 pojawiła się elastyczna masa koloru szarego, a otoczenie zostało obwieszone foliami malarskimi. Masa ta położona kilka dni temu jest elastyczna – poddaje się naciskowi palca. W pozostałych rozkutych dylatacjach masy jeszcze nie ma, jest natomiast wilgoć (co przy braku uszczelnienia jest zjawiskiem naturalnym). Słaba jakość zdjęć spowodowana jest niedostatecznym oświetleniem – wygląda na to, że na czas prac wyłączono część świetlówek. W małym garażu (pod budynkami 7–10), podobnie jak poprzednio, jest rozkuta tylko jedna dylatacja przy wjeździe i zmian żadnych nie zauważyłem. Sprawdziłem także organoleptycznie wełnę mineralną Paroc będącą izolacją na sufitach w garażu. W miejscach uszkodzeń wkładając w nie rękę nie stwierdziłem wilgoci, choć jest to metoda wysoce niedoskonała – być może Sąsiedzi znajdą miejsca zawilgocone.